Под квартирами старого фонда в центре СПб подразумевают дореволюционное жилье от роскошной на то время жилплощади в особняках до коммуналок. В центре Северной столицы сосредоточена масса такой недвижимости. В целом на нее приходится четверть жилплощади Санкт-Петербурга.

Колоритные и красивые дома технически давно устарели и исчерпали ресурс, поэтому при ремонте квартиры в старом фонде СПб владельцев ожидает много скрытых работ. Они связаны с необходимостью:

замены коммуникаций;
полного демонтажа старых отделочных материалов;
сооружением новых перегородок

И это только базовый набор самых емких работ, с которым придется столкнуться владельцу. Поэтому доверять это необходимо только профессиональной бригаде по ремонту – самостоятельное вмешательство чревато ошибками, которые могут повлечь к различным последствиям, например нарушению целостности и эксплуатационных характеристик всего дома.

Перепланировка квартиры в старом фонде

Однокомнатных квартир в старом фонде мало. В основном это жилье с двумя-тремя комнатами. Необходимость в перепланировке здесь в большой степени зависит от времени постройки дома. Хотя если это жилье без капитального ремонта, то сносить перегородки все равно придется, так как в свое время они были смонтированы на лаги для полов, что делает невозможным сохранение перегородок при демонтаже чернового пола.

Небольшая часть петровских домов, построенных еще в XVIII веке, требуют изменения планировки. Квартиры изначально из-за небольших размеров комнат уже не соответствуют запросам семьи. Здесь массивные стены, компактные помещения с потолками 2,4 метра. Проблемными считаются квартиры с кухнями-прихожими и темными проходными комнатами – планировку в таких квартирах лучше изменить.

Квартиры в доходных домах XIX века изначально имели нестандартные, интересные, иногда угловые планировки. Здесь есть возможность не только обустроить просторную жилплощадь с потолками до 4,2 метра (многие используют такую высоту потолка для создания второго яруса, например для зоны спальни, увеличив тем самым полезную площадь квартиры), так же можно и восстановить колорит старого жилья лепниной, камином.

Жильем в кооперативных домах начала XX века – просторные квартиры с высокими потолками, вместительными комнатами и санузлами. Для сохранения аутентичности жилого пространства и атмосферы перепланировку пространства делать необязательно. Но чтобы добиться удобной эргономики, конфигурацию можно изменить.

Этапы ремонта

Практически в каждом случае при ремонте квартиры в старом фонде предстоит провести следующий комплекс работ.

Замена полов

Если это квартира, отремонтированная в 90-х – она уже со стяжкой. Если же это дом старого фонда практически без ремонта, или последний раз ремонтировался в 60-х – перед заливкой песчано-бетонной стяжки потребуется произвести осмотр перекрытий с заделкой всех отверстий для предупреждения просачивания раствора на нижние этажи. Это делается только при железобетонных перекрытиях, в случае с деревянными перекрытиями заливать стяжку запрещено, чтобы не давать излишнюю весовую нагрузку, в таком случае пол выполняется из деревянной конструкции.

Изначально здесь установлены деревянные полы на лагах. Конструкция разбирается, а вместо нее заливается песчано-цементная стяжка, на которую дальше укладывают плитку, ламинат или другой отделочный материал. Проводятся работы по звукоизоляции.

Установка новых перегородок и выравнивание стен

Даже не планируя делать перепланировку, придется возводить новые перегородки из-за изношенного состояния существующих, или хотя бы укрепить их. Конструкции со штукатурки и дранки уже не подходят для эксплуатации – их меняют.

Дома старого фонда построены достаточно прочными из кирпича. Но при этом большинство стен требуют выравнивания с использованием толстого слоя штукатурки.

Замена коммуникаций

Проводка в домах устаревшая и не рассчитана на мощность новых электроприборов. Отсутствует заземление. Поэтому электрику придется менять на выносливые медные провода 2,5 мм.

Чугунные трубы надо заменить на ПВХ. Стояки отопления и водоснабжения – на металлопластиковые или полипропеленовые трубы. Разводка труб холодной и горячей воды в кухне, ванной и туалете так же подлежит замене вместе с стояками если их еще не успели заменить.

Реставрационные работы

Если вам повезло стать собственником квартиры с сохранившейся лепниной, камином – технологии ремонта позволяют все это сохранить, обновить, привести в рабочее состояние и укрепить еще на десятилетия тем самым сохранив культурное наследие этого города.

Квартиры в старом фонде центра СПб – это уникальное, колоритное жилье с фешенебельной атмосферой. Ремонт здесь – это скорее не проблем, а задача по восстановлению жилого пространства. А судя по тому, что к фонду относится много вариантов домов разных эпох, и только часть из них не подлежала капремонту – комплекс ремонтных работ будет сильно отличаться.

Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.