Ремонт квартиры в брежневке
Брежневка считается усредненным вариантом жилья между новыми квартирами и устаревшими хрущевками. Грубо говоря – это улучшенный вариант хрущевки. Строили такие дома в период с 1965 до 80-х годов прошлого века. Возведены они по панельной или блочно-панельной технологиях, но есть и варианты из кирпича – считаются более комфортными.
Наши преимущества
Прайс на наши услуги
| Тип квартиры | Примерная площадь | Стоимость работ | Стоимость материалов | Срок ремонта |
|---|---|---|---|---|
| Квартира в брежневке 1-к | 28 - 33 м2 | 130 000 - 210 000 руб. | 52 000 - 83 000 руб. | 32 - 42 дня |
| Квартира в брежневке 2-к | 38 - 46 м2 | 170 000 - 260 000 руб. | 64 000 - 110 000 руб. | 44 - 54 дня |
| Квартира в брежневке 3-к | 48 - 58 м2 | 210 000 - 360 000 руб. | 92 000 - 152 000 руб. | 50 - 65 дней |
Пройдите небольшой опрос и получите смету с подробным описанием
Особенности ремонта квартир в брежневках
Формат ремонта в брежневке зависит от технологии строительства – по современным меркам она устарела. Хотя это жилье уже значительно лучше хрущевок, здесь также кривые стены, недостаточно хорошая звуко- и теплоизоляция, а от пространства хочется получить больше, чем это было предусмотрено изначально. В рамках ремонта уделяют отдельное внимание кухне и санузлу – эти помещения больше всего не соответствуют запросам владельцев недвижимости.
Всего насчитывается от 40 вариантов планировок брежневок. Это народное и недостаточно просторное жилье. Например, стандартная площадь однокомнатных квартир изначально здесь достигала 34 кв.м, квадратура двушек – 42-45 кв.м, а трех-и четырехкомнатные варианты варьировались от 48 до 70 квадратов. Поздние брежневки – 70-80-х годов, стали просторнее, и там даже однушка может достигать 47 кв.м, двушка – 48-58 кв.м, а трех- и четырехкомнатные квартиры вовсе быть по 74 и 88 квадратов соответственно.
Но все же большинство из этих квартир стали неактуальны под потребности семьи. Например, кухни здесь хоть и просторнее хрущевских, все же часто имеют площадь всего 6-7,5 кв.м. Хотя в домах позднего периода они увеличены до 9 кв.м, а иногда встречается и до 13,5 кв.м. И если такие дома уже в принципе комфортные на сегодня, то брежневки до 70-х годов, едва ли удовлетворяют потребности жильцов XXI века – пространство приходится расширять, а конфигурацию нужно менять.
Преимуществом квартир брежневского периода также стало отсутствие проходных комнат, поэтому в контексте расположения помещений сделать перепланировку стало проще. Но в то же время, здесь появились несущие стены непосредственно в жилье. Это создает трудности.
Возможности перепланировки квартиры брежневки в большой мере зависят не только от серии дома, а в первую очередь – от технологии строительства. В кирпичном сооружении гораздо больше вариантов изменения конфигурации жилья, чем в панельном – это обусловлено большим количеством несущих стен в последнем случае непосредственно на жилплощади, и убирать их нельзя.
Частые варианты перепланировок брежневок – это:
- объединение кухни и комнаты в одно пространство с несколькими функциональными зонами;
- совмещение ванной и туалета, а также расширение площади санузла за счет коридора;
- устройство прохода в кухню со смежной комнаты.
Таким образом, владельцы квартир в брежневках стараются расширить ванную и кухню, сделав их эргономичными и удобными. Перепланировка проводится по проекту, разработанному на основании технического заключения.
Этапы ремонта квартиры брежневки
Решив вопрос с перепланировкой, можно переходить к следующим этапам работ. Кроме эстетики и эргономики здесь важно улучшить эксплуатационные качества жилья, тем более в панельных домах. Поэтому этапы ремонта в брежневке подразумевают следующее:
Демонтаж встроенной мебели
Старые встроенные шкафы и убирают. А освободившуюся площадь используют под жилое пространство или устанавливают здесь новую мебель уже на финальных этапах ремонта. Вместо встроенного шкафа также можно обустроить отдельную гардеробную.
Утепление
За счет сравнительно достаточно площади утеплить стены можно изнутри – скрадется не так много пространства. Внимание здесь уделяется запениванию швов между плитами.
Замена коммуникаций
Если в квартире ранее не проводился капитальный ремонт с заменой труб, проводки – это нужно сделать. Мера связана не только с тем, что ресурс инженерии исчерпан – тем более в брежневках раннего периода, но и с необходимостью установить системы, рассчитанные на высокие нагрузки и условия эксплуатации при использовании новой бытовой техники, электроники, сантехники.
Гидроизоляция мокрых зон
Решение о замене гидроизоляции стоит принимать после ее непосредственного осмотра – в брежневке она может быть в хорошем состоянии. Но если вы изменили конфигурацию санузла, гидроизоляцию надо дополнительно сделать в зонах, добавленных к ванной и туалету.
Выравнивание поверхностей
Стены в брежневках часто неровные, и здесь два способа их выровнять. Если хотите сэкономить, но готовы при этом пожертвовать частью жилплощади, их можно просто обшить гипсокартоном, спрятав дефекты под поверхностью. Другой, рациональный вариант – демонтаж старой отделки, оштукатуривание и шпатлевка стен. Здесь нужно быть готовым к большому расходу смесей и долгому процессу высыхания – это также может сказаться на сроках ремонта.
Но зато в конечном счете вы получите качественный результат. Ровные, прочные поверхности с ресурсом на десятилетия без скрадывания свободного пространства.
Чистовая отделка и сборка мебели
Выбирать материалы и технологии стоит с учетом бюджета, поставленных целей, условий использования помещений и предпочтений к стилю интерьера. На этом же этапе устанавливают шкафы или гардеробные вместо ранее демонтированной встроенной мебели.
За счет достаточно просторной площади квартиры и рациональности особенно после перепланировки. Здесь можно обустроить как модный минималистичный интерьер, так и классику – при высоте потолков 2,7 метра даже винтажная обстановка смотрится стильно. Поэтому не останавливайтесь на скромности и лаконичности.
Таким образом, ремонт квартиры в хрущевке – комплексный процесс преобразования устаревшего, но достаточно просторного и продуманного жилья под актуальные запросы семьи нового поколения.
Этапы работы
Нас часто спрашивают
Сколько будет стоить ремонт?
Чтобы узнать сколько будет стоить ремонт вашей квартиры вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте. Также вы можете бесплатно вызвать замерщика от нашей компании – он произведет замер квартиры и составит подробную смету, которая будет включать все необходимые виды работ. Вы получите готовую смету в нескольких вариантах в течении 24 часов, узнаете точную стоимость и срок ремонта.
Делаете ли вы ремонт по готовому дизайн-проекту?
Да, если у вас есть готовый, разработанный по стандартам дизайн проект, мы с радостью воплотим его в жизнь.
Как происходит оплата работ?
Оплата происходит поэтапно, по факту выполненных работ. Вы оплачиваете очередной выполненный этап ремонта, после полной его приемки.
Какие мастера будут делать мой ремонт?
В штате компании только проверенные, и зарекомендовавшие себя мастера универсалы, с опытом ремонтно-отделочных работ от 5 до 20 лет. У нас работают только опытные мастера, прекрасно понимающие что от них хотят и выполняющие поставленные задачи.
Как формируется цена на ремонт?
Стоимость каждого ремонта формируется исключительно из необходимых работ. Все работы считаются по фиксированному прайс листу.
Какие вы даете гарантии?
Мы даем юридические гарантии на все проводимые компанией ремонтные работы на срок 3 года.
Делаете ли вы частичный ремонт?
Да, мы также выполняем частичный ремонт квартир, вплоть до отдельных помещений, например ванных комнат и туалетов.
Есть ли у вас дизайнер?
Да, если вам необходим ремонт, сделанный по индивидуально разработанному дизайн проекту, вы можете воспользоваться услугами нашего штатного дизайнера.
Бесплатный замер и смета
Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.