Ремонт квартиры в хрущевке "под ключ"
Ремонт хрущевки требует особого подхода к деталям, так как технологии строительства и нормы 50-80-х годов позволяют применять не все актуальные сегодня виды работ и материалов. Наша компания знает все о ремонте хрущевок, и мы с уверенностью гарантируем качество и надежность результата.
Наши преимущества
Прайс на наши услуги
Каждый ремонт квартиры индивидуален и стоимость ремонта это всегда сумма всех необходимых работ. В таблице ниже вы можете посмотреть примерную стоимость и срок ремонта квартиры в хрущевке. Окончательная цена формируется из количества и объема необходимых работ. Чтобы узнать точную стоимость ремонта - необходимо замерить квартиру и составить смету.
| Тип квартиры | Примерная площадь | Стоимость работ | Стоимость материалов | Срок ремонта |
|---|---|---|---|---|
| Квартира в хрущевке 1-к | 28 - 33 м2 | 140 000 - 220 000 | 56 000 - 88 000 | 35 - 45 дней |
| Квартира в хрущевке 2-к | 38 - 46 м2 | 170 000 - 280 000 | 68 000 - 112 000 | 45 - 55 дней |
| Квартира в хрущевке 3-к | 48 - 58 м2 | 230 000 - 380 000 | 92 000 - 152 000 | 50 - 70 дней |
Пройдите небольшой опрос и получите смету с подробным описанием
Особенности ремонта квартир в хрущевках
Хрущевки бывают трех типов:
1. из железобетонных панелей с продольными и поперечными несущими стенами
2. с кирпичными ограждающими конструкциями и железобетонным каркасом
3. из панелей с продольными несущими внешними стенами
В зависимости от этого в ходе ремонта возникают особые ограничения и трудности. Например, в панельных вариантах очень узкие подоконники. В них же могут быть деревянные оштукатуренные перегородки, требующие мер по укреплению. Рассмотрим все нюансы ремонта такой квартиры детальнее.
На что обратить внимание перед ремонтом:
Помещения в этих квартирах, а особенно ванные и кухни, тесные. Но основное их преимущество – несущие здесь только внешние стены, а все, что внутри, можно менять, перестраивать, убирать. Делайте планировку как угодно – главное оставить на месте расположение мокрых зон и газовой плиты. При необходимости может потребоваться замена газового оборудования на эклектическое.
Кроме этого важно улучшить эксплуатационные качества такой квартиры – в ней неровные полы и стены, практически отсутствует звуко- и теплоизоляция, низкие потолки, поэтому пространства мало, даже если убрать перегородки. Инженерия здесь изношена и не соответствует современным требованиям. А гидроизоляция требует замены.
Перепланировка в хрущевке
Перепланировка при капитальном ремонте хрущевки обязательна. Это поможет не только выиграть немного полезной площади, но избавиться от проходных комнат – они есть в большинстве 2-х и 3-х комнатных вариантах квартир.
Перепланировка 1-комнатной хрущевки
Перепланировка 1-комнатной хрущевки в основном подразумевает объединение кухни с комнатой в студию. Стену между кухней и комнатой можно убрать полностью или частично в зависимости от задач, которые будет выполнять пространство. Для создания комфортной, закрытой зоны отдыха или детской часть пространства с кроватью можно отделить перегородкой из полупрозрачных материалов.
Перепланировка 2-комнатной хрущевки
Из двухкомнатной хрущевки можно сделать просторную однокомнатную квартиру или студию с отдельной спальней. В последнем случае убираем перегородку между кухней и комнатой. Перепланировка 3-комнатной хрущевки позволяет создать удобное, сравнительно просторное помещение для семьи с отдельной спальней и детской.
Этапы ремонта
Профессиональный поэтапный ремонт хрущевки «под ключ» состоит из шагов, повышающих энергоэффективность, комфорт, безопасность жилья. Основное, что нужно сделать:
Замена инженерии
Инженерные системы здесь исчерпали срок эксплуатации и не подходят под современные условия использования, поэтому для безопасности жилья их замена обязательна. Чугунные, металлические трубы меняем на пластиковые, состыковывая со стояком.
Алюминиевую проводку меняем на медную с кабелями 2,5 мм. Кухню с большим количеством мощной электронной бытовой техники обеспечиваем отдельной силовой линией. Устанавливаем новые монтажные коробки, выключатели, розетки, автоматы. Старые чугунные радиаторы меняем на компактные современные алюминиевые. Они смотрятся эстетично и оптимально размещаются под небольшим подоконником.
Из-за небольшой толщины стен и перегородок выполнять скрытый монтаж здесь проблематично, если нет желания или необходимости в сносе стены, то для монтажа подрозетника делается сквозное отверстие в стене и в него уже в последствии монтируется сам подрозетник. Но при этом самым лучшим вариантом остается произвести демонтаж перегородки и возвести новую.
Замена окон и дверей
В хрущевках тонкие внешние стены, поэтому не получится поставить широкий подоконник. Окна стоит выбирать двухкамерные с повышенными качествами теплоизоляции – возможно со стеклопакетами, наполненными аргоном или криптоном.
Двери также подлежат замене как по причине морального устаревания, так и в соответствии с изменениями (перепланировки) связанными с ремонтом квартиры.
Выравнивание пола и стен
В кухне и в санузле хрущевки сделана бетонная стяжка, а в остальных помещениях – деревянный пол на лагах. Уровень стяжки нужно выровнять по всей квартире, а в санузле сделать немного ниже.
При ремонте пола в хрущевке необходимо произвести полный демонтаж деревянного пола до основания с обеспыливанием поверхности и так же необходимо проверить старые стяжки на кухне и санузлах на наличие трещин и отслоения при обнаружении повреждения ее также необходимо демонтировать. Гидроизоляция в санузле хрущевки рассчитана на 25 лет, этот срок давно прошел, поэтому ее также меняем.
Отделка и выравнивание стен зависит от материала, из которого они выполнены. Самыми слабыми считаются деревянные конструкции с дранкой и штукатуркой. Такие стены перед отделкой укрепляются уголками.
Более прочные, но критически тонкие перегородки выполнены из пено- или гипсобетона – их толщина всего 5 см. Такие стены можно выравнивать гипсовой штукатуркой с нанесением насечки и упрочнением поверхностного слоя упрочняющими грунтами. При больших отклонениях от вертикали применяются специальные штукатурные сетки. Альтернативный и эффективный метод – монтировать листы гипсокартона прямо на шпаклевку с предварительной подготовкой поверхности. Чистовая отделка – обои, обои под покраску или покраска.
Отделка потолка
При черновой высоте потолка всего около 2,5 метра остается не так много способов сделать его практичным, красивым, еще больше не опустив. Казалось бы, что в идеале здесь подойдет оштукатуривание – но данный метод не самый подходящий из-за перепадов между плитами. Они могут достигать 3 см. Поэтому лучше всего использовать одноуровневые натяжные или подвесные потолки с минимальным отступом от плиты перекрытия.
С учетом этих особенностей, ремонт хрущевки требует профессионального подхода, так как только специалисты знают и понимают тонкости работы с жильем, построенным по нормам 50-летней давности. Самостоятельное вмешательство может повлечь дополнительные затраты, необходимость переделывать работу.
Этапы работы
Нас часто спрашивают
Сколько будет стоить ремонт?
Чтобы узнать сколько будет стоить ремонт вашей квартиры вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте. Также вы можете бесплатно вызвать замерщика от нашей компании – он произведет замер квартиры и составит подробную смету, которая будет включать все необходимые виды работ. Вы получите готовую смету в нескольких вариантах в течении 24 часов, узнаете точную стоимость и срок ремонта.
Делаете ли вы ремонт по готовому дизайн-проекту?
Да, если у вас есть готовый, разработанный по стандартам дизайн проект, мы с радостью воплотим его в жизнь.
Как происходит оплата работ?
Оплата происходит поэтапно, по факту выполненных работ. Вы оплачиваете очередной выполненный этап ремонта, после полной его приемки.
Какие мастера будут делать мой ремонт?
В штате компании только проверенные, и зарекомендовавшие себя мастера универсалы, с опытом ремонтно-отделочных работ от 5 до 20 лет. У нас работают только опытные мастера, прекрасно понимающие что от них хотят и выполняющие поставленные задачи.
Как формируется цена на ремонт?
Стоимость каждого ремонта формируется исключительно из необходимых работ. Все работы считаются по фиксированному прайс листу.
Какие вы даете гарантии?
Мы даем юридические гарантии на все проводимые компанией ремонтные работы на срок 3 года.
Делаете ли вы частичный ремонт?
Да, мы также выполняем частичный ремонт квартир, вплоть до отдельных помещений, например ванных комнат и туалетов.
Есть ли у вас дизайнер?
Да, если вам необходим ремонт, сделанный по индивидуально разработанному дизайн проекту, вы можете воспользоваться услугами нашего штатного дизайнера.
Бесплатный замер и смета
Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.