Ремонт квартиры в панельном доме
Ремонт квартиры в панельном доме зачастую подразумевает исправление недостатков этого сравнительно простого жилья. Обычно здесь неровные перекрытия и низкие потолки. Еще одна проблема домов типовых серий – небольшие комнаты. Поэтому в рамках ремонта придется уделить отдельное внимание улучшению комфорта, эксплуатационных качеств, эргономики жилья.
Наши преимущества
Пройдите небольшой опрос и получите смету с подробным описанием
Особенности ремонта квартир в панельном доме
Основные особенности ремонта квартиры в панельном доме связаны с технологией строительства.
Такие здания представляют собой сборные сооружения из железобетонных панелей заводского изготовления. Дом возведен по принципу конструктора и это вызывает определенные трудности и нюансы при проведении работ:
1. сложности перепланировки из-за большого количества несущих стен;
2. ограничения в контексте работы со стенами из-за небольшой толщины несущих конструкций;
3. трудоемкие работы по выравниванию поверхностей;
4. устранение дефектов, в том числе щелей между плитами и панелями.
Это характерные моменты при ремонте квартиры в панельном доме, которые тянут больше всего трудностей для владельцев. Справиться с такими задачами без профессиональной помощи будет сложно, небезопасно и нерационально.
Перепланировка квартиры в панельном доме
Большинство стен в панельных домах несущие, и это ограничивает возможности в контексте перепланировки, так как переносить и убирать такие конструкции нельзя.
В отдельных сериях и видах панельных домов, в зданиях, построенных по индивидуальным проектам все же есть возможность убирать и сносить межкомнатные перегородки. Определить это смогут профессиональные строители нашей компании.
Если решите определить несущая стена или нет без профессиональной подготовки, сделать это не получится – вы будете действовать наугад, что чревато нарушением безопасности и целостности всего дома. Здесь нельзя ориентироваться только на толщину стен, как например в кирпичных домах. Дело в том, что в панельных зданиях несущая стена может быть как 10 см, так и 22 см. Но чаще всего варьируется в пределах 14-22 см.
Популярные варианты перепланировок
Чаще всего владельцы панельных домов в рамках перепланировки стремятся расширить кухню, санузел, избавиться от нерациональности коридора, расширить жилое пространство за счет нежилой площади. Так, ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме часто подразумевает ее трансформацию в студию с расширенным объединенным санузлом и отдельной спальней. Из однокомнатного жилья делают однушку с проемом между комнатой и кухней, убрав коридор и объединив санузел. Из-за конструктивных особенностей зданий такие работы почти всегда нужно делать по проектной документации с техническим заключением.
Расширение коридора
Ремонт прихожей в квартире панельного дома в основном связан с уходом от тесноты этого пространства. Часто коридор в принципе убирают, присоединяя к комнате или расширяя за счет него ванную, санузел. Иногда же коридор, наоборот, стараются увеличить за счет смежной площади – так здесь хватит места даже для небольшой гардеробной.
Расширение санузла
Самый простой способ – объединить ванную и туалет в совмещенный санузел. Получать согласования на такие работы не нужно.
Более сложный вариант – расширение санузла за счет площади коридора. В добавленной части помещения нужно провести гидроизоляцию пола. Такие работы необходимо согласовать.
Чтобы рассмотреть возможные варианты перепланировки жилья, посмотрите фото ремонта квартир в панельном доме и подберите подходящий для вас вариант. Профессиональные строители оценят состояние вашего дома, квартиры, и сделают вывод о возможности реализации идеи.
Этапы ремонта в панельном доме
В целом порядок ремонта квартиры в панельном доме начинается с мер по улучшению эксплуатационных качеств недвижимости и выглядит следующим образом:
Герметизация швов
С самого начала нужно подготовить жилье к дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Щели между панелями – это сквозняки, сырость, плесень, грибок и утечка тепла наружу. Проблема актуальна не только для панелек прошлого века, ресурс которых уже достаточно сильно исчерпан, но и для новостроек – после усадки образуются щели.
Чтобы избавиться от дефекта, стыковые швы между панелями вычищают изнутри помещения, далее обрабатывают монтажной пеной или пенополиуретаном и герметиками.
Прокладывание новой инженерии
Из-за того, что большинство стен несущие и достаточно тонкие, штробить конструкции можно не всегда. Нужно детально продумать возможность проложить новую проводку или трубы в стенах, определить, где их спрятать не выйдет.
Также можно осуществить прокладку провода после выравнивания стен штукатурными смесями, это также добавит толщину перегородки, что может облегчить монтаж проводов.
Отделочные работы
Проводить отделку в квартире в панельном доме стоит только после устранения технических недостатков. Иначе стены начнут мокнуть и покрываться плесенью уже через год-два эксплуатации. Только исправив недочеты, можно приступать к поклейке обоев и укладке напольного покрытия.
Потолок здесь чаще всего лучше делать натяжным. Это связано с тем, что в основном плиты перекрытия положены неровно, и в месте их стыка может быть перепад в несколько сантиметров. Как вариант, можно обустроить подвесную конструкцию, но высота потолков здесь и так небольшая, а в этом случае вы еще большее ее уменьшите.
Ремонт квартиры в панельном доме требует тщательного анализа состояния дома, объективного взвешивания потребностей семьи и возможностей в контексте изменения конфигурации жилья. Весомая часть работ в таком случае обусловлена техническими особенностями недвижимости из железобетонных панелей.
Этапы работы
Нас часто спрашивают
Сколько будет стоить ремонт?
Чтобы узнать сколько будет стоить ремонт вашей квартиры вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте. Также вы можете бесплатно вызвать замерщика от нашей компании – он произведет замер квартиры и составит подробную смету, которая будет включать все необходимые виды работ. Вы получите готовую смету в нескольких вариантах в течении 24 часов, узнаете точную стоимость и срок ремонта.
Делаете ли вы ремонт по готовому дизайн-проекту?
Да, если у вас есть готовый, разработанный по стандартам дизайн проект, мы с радостью воплотим его в жизнь.
Как происходит оплата работ?
Оплата происходит поэтапно, по факту выполненных работ. Вы оплачиваете очередной выполненный этап ремонта, после полной его приемки.
Какие мастера будут делать мой ремонт?
В штате компании только проверенные, и зарекомендовавшие себя мастера универсалы, с опытом ремонтно-отделочных работ от 5 до 20 лет. У нас работают только опытные мастера, прекрасно понимающие что от них хотят и выполняющие поставленные задачи.
Как формируется цена на ремонт?
Стоимость каждого ремонта формируется исключительно из необходимых работ. Все работы считаются по фиксированному прайс листу.
Какие вы даете гарантии?
Мы даем юридические гарантии на все проводимые компанией ремонтные работы на срок 3 года.
Делаете ли вы частичный ремонт?
Да, мы также выполняем частичный ремонт квартир, вплоть до отдельных помещений, например ванных комнат и туалетов.
Есть ли у вас дизайнер?
Да, если вам необходим ремонт, сделанный по индивидуально разработанному дизайн проекту, вы можете воспользоваться услугами нашего штатного дизайнера.
Бесплатный замер и смета
Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.